¿Qué inmueble comprar para alquilar?

comprar para alquilarEn esta web hemos hablado mucho de la renta variable y su gran potencial como generador de rentas vía dividendos y revalorización, pero una vez que se llega a un determinado nivel de patrimonio no estaría mal como opción de diversificación la idea de comprarse una vivienda con el objetivo de alquilarla y obtener una renta de ella.

Cómo acertar a la hora de comprar un piso para alquilar

Cuando nos planteamos la inversión en inmuebles para alquiler tenemos que cambiar el chip completamente. No podemos pensar en qué casa nos gustaría a nosotros para vivir porque posiblemente estemos metiendo un factor emocional que no es lo más adecuado para realizar esta inversión. [Read more...]

La decisión más importante de tu vida

decision mas importante de tu vidaLa compra de una vivienda es probablemente la decisión financiera más importante de la vida de una persona. Nunca volverás a hacer un desembolso tan importante en relación a tus ingresos y sobre todo para el que tengas que hipotecar tu vida durante una buena cantidad de años.

Lo ocurrido en España estos años atrás va a ser difícil que se vuelva a repetir. Ni los precios subirán tan rápidamente como lo hizo hasta el 2007, ni bajarán igualmente rápido como lo están haciendo incluso hasta hoy.

Si dejamos aparte este período de burbuja y posterior explosión, y tomamos un rango más amplio de años, pongamos 30 años, y comparamos el precio de los inmuebles con la evolución de los índices bursátiles obtenemos los siguientes datos: [Read more...]

Qué broker es mejor Renta 4, Selfbank, ING

que broker es mejorHace no mucho un amigo me preguntó que en qué sociedad de valores tenía yo mis acciones porque él estaba planeando empezar a construirse una cartera de acciones y quería saber cuál era mejor, ing, renta 4.

Le comenté que hay brokers más indicados para hacer operativas a corto plazo o intradías porque las comisiones son más bajas pero por contra nos suelen cobrar comisiones de mantenimiento.

Hay sin embargo otras casas más indicadas para inversores que realizan compras y cuya filosofía de inversión es la de comprar y mantener. En este caso nos interesará un broker que no nos cobre comisiones de mantenimiento y custodia aunque el precio de cada operación sea mayor. [Read more...]

Comprar o alquilar: el eterno dilema

comprar o alquilar

No hay una única respuesta válida para esta pregunta. Hay que analizar muchos factores para ver si nos merece la pena comprar una casa o por el contrario deberíamos pasar algún tiempo de alquiler.

En primer lugar tenemos que analizar los factores personales de cada uno:

No es lo mismo una pareja de funcionarios con dos hijos que una pareja de freelance sin hijos. En el primer caso, por tener los trabajos más o menos cerca, por el colegio de los hijos, por tener a las familias cerca, puede que tengan bastante claro que van a vivir una parte importante de sus vidas en la misma vivienda. En ese caso, teniendo en cuenta otros factores que luego analizaremos, es posible que la opción de compra sea la más aconsejable. [Read more...]

Inversión o ruleta rusa: Gowex, Telexfree, Nueva Rumasa, Madoff

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inversion ruleta rusa

El mejor inversor vivo de la historia, el Sr. Warren Buffet sigue una serie de premisas que aplica escrupulosamente en sus compras. Una de ellas es que él no pone un dólar en ningún negocio que no pueda entender.

Quizá por ello tiene participaciones importantes en valores como Coca-cola o varias empresas de seguros, negocios que conoce bien. Algunas de estas acciones llevan décadas formando parte de su cartera.

Comento esto al hilo del reciente concurso de acreedores presentado por Gowex en España. Una empresa que parece ser ha falseado sus cuentas durante 4 años, haciendo crecer las expectativas de beneficio a la par que su cotización se iba multiplicando. [Read more...]